Порядок расчета арендной платы за землю
С 01 января 2005 года в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с изменениями) и решениями Совета депутатов города Дзержинского от 08.12.2004г. №2/23, от 23.05.2005г. №3/9, от 23.11.2005г. №13/21 определение арендной платы за землю осуществляется по следующей формуле:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,
где:
Апл – арендная плата;
Аб – базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается Законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год (в 2005, 2006, 2007гг. Аб = 35 руб. 55 коп., в 2008,2009 гг. Аб=56 руб. 88 коп.);
C 01.01.2009 при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям под индивидуальные и кооперативные гаражи Аб=1 руб. 71 коп.
Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» (приложение №1);
Пкд – повышающий коэффициент, устанавливается только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии с приложением к Закону Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области»; устанавливается решением городского Совета депутатов (приложение №2);
Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, устанавливается решением городского Совета депутатов (приложение №3);
S – площадь арендуемого земельного участка.
Приложение №1
Коэффициенты, учитывающие условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд)
┌───┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│N │Условия использования арендатором │Коэффициент│
│п/п│земельного участка или вид деятельности │Кд │
│ │арендатора на земельном участке │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. │Банковская деятельность │ 6 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2. │Рекламная деятельность, размещение рекламы │ 6 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3. │Охранная деятельность │ 6 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│4. │Страховая деятельность │ 6 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│5. │Казино и другие виды игорного бизнеса │10 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│6. │Игровые автоматы с денежным выигрышем │10 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│7. │Гостиница │ 6 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│8. │Мотель │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│9. │Площадка для кемпинга │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│10.│Ресторан, бар, кафе │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│11.│Предприятия общественного питания, │ 1,5 │
│ │обслуживающие учреждения образования │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│12.│Предприятие общественного питания, │ 3 │
│ │за исключением указанных в строках 10 и 11 │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│13.│Организация платного досуга и отдыха, │ 2,5 │
│ │включая занятия спортом и предоставление │ │
│ │услуг лечебно-оздоровительного характера, │ │
│ │за исключением указанных в строке 31 │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│14.│Складская деятельность │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│15.│Терминал │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│16.│Автосервис │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│17.│Платная автостоянка и парковка │ 2,5 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│18.│Личный гараж, гаражно-строительный │ 1 │
│ │кооператив, включая земли общего │ │
│ │пользования │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│19.│Автозаправочная станция, база │ 6 │
│ │горюче-смазочных материалов, оптовая │ │
│ │торговля твердым, жидким и газообразным │ │
│ │топливом и смежной продукцией │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│20.│Промышленная, производственная, │ 1,1 │
│ │научно-производственная деятельность, │ │
│ │за исключением добычи полезных │ │
│ │ископаемых и природных ресурсов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│21.│Добыча полезных ископаемых и природных │ 1,1 │
│ │ресурсов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│22.│Предприятия связи, за исключением базовых │ 1,1 │
│ │станций сотовой связи │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│23.│Предприятия промышленности строительных │ 1,1 │
│ │материалов и организации строительства │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│24.│Предприятия бытового обслуживания │ 1,5 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│25.│Предприятие транспорта и дорожного хозяйства │ 1,1 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│26.│Базовая станция сотовой связи │10 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│27.│На период строительства (реконструкции), │ 1,5 │
│ │кроме жилищного строительства, но не более │ │
│ │чем на три года с момента заключения │ │
│ │договора аренды земельного участка. │ │
│ │В случае, если Кд по основному виду │ │
│ │деятельности меньше 1,5, то применяется │ │
│ │Кд по основному виду деятельности │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│28.│Земельный участок предоставлен гражданину │ 1 │
│ │под индивидуальный жилой дом, в том числе │ │
│ │на период его строительства, земельный │ │
│ │участок, предоставленный товариществам │ │
│ │собственников жилья, жилищно-строительным │ │
│ │кооперативам, собственникам помещений │ │
│ │в многоквартирном доме │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│29.│Земельный участок предоставлен юридическому │ 4,2 │
│ │лицу для многоэтажного жилищного │ │
│ │строительства (от 4 этажей) │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│30.│Земельный участок предоставлен юридическому │ 3 │
│ │лицу для малоэтажного строительства (до 4 │ │
│ │этажей включительно) и индивидуального │ │
│ │жилищного строительства, в том числе │ │
│ │на весь период строительства │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│31.│Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением│ 1 │
│ │указанных в строке 38, унитарное предприятие или учреждение│ │
│ │образования, здравоохранения, социальной │ │
│ │защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры │ │
│ │и спорта, за исключением указанных │ │
│ │в строке 47 │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│32.│Организация досуга и отдыха детей │ 1 │
│ │и подростков, парки отдыха │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│33.│Земельный участок предоставлен для ведения │ 1 │
│ │садоводства, огородничества, дачного │ │
│ │строительства, личного подсобного │ │
│ │хозяйства, включая земли общего пользования │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│34.│Земельный участок предоставлен │ 1 │
│ │для сельскохозяйственного производства, │ │
│ │в том числе растениеводства, │ │
│ │животноводства, рыболовства, рыбоводства, │ │
│ │охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения │ │
│ │крестьянского (фермерского) хозяйства │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│35.│Земельный участок предоставлен религиозной │ 1 │
│ │организации для осуществления любых видов │ │
│ │деятельности, предусмотренных ее уставом, │ │
│ │за исключением предпринимательской │ │
│ │деятельности │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│36.│Объекты и территории мобилизационного │ 1 │
│ │назначения, включая склады для хранения │ │
│ │всех видов мобилизационных запасов │ │
│ │(резервов) │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│37.│На земельном участке расположен объект │ 1 │
│ │государственной или муниципальной │ │
│ │собственности, находящейся на балансе │ │
│ │организации, созданной в процессе │ │
│ │приватизации, если приватизация этого │ │
│ │объекта запрещена и он расположен │ │
│ │обособленно от имущественного комплекса │ │
│ │организации │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│38.│Полигон бытовых отходов │10 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│39.│Объекты транспортных систем естественных │ 1 │
│ │монополий │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│40.│Линейные объекты (линии электропередачи, │ 1,1 │
│ │линии связи, в том числе линейно-кабельные │ │
│ │сооружения, нефте-, газо- и иные │ │
│ │трубопроводы, железнодорожные линии, другие │ │
│ │подобные сооружения) │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│41.│Торговля, кроме торговли в киосках, │ 4,2 │
│ │палатках, торговых павильонах, рынков, ярмарок │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│42.│Рынок продовольственный, вещевой, садовый, │ 4,2 │
│ │стройматериалов, ярмарка │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│43.│Рынок автомобильный и запасных частей │ 6 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│44.│Киоск, палатка, торговый павильон по продаже │ 4,2 │
│ │продовольственных товаров, включая подакцизные, или по │ │
│ │продаже товаров смешанного ассортимента │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│45.│Киоск или палатка горсправки, гортранса, │ 2,5 │
│ │периодической печати, мороженого, │ │
│ │прохладительных (безалкогольных) напитков, │ │
│ │продовольственных товаров, за исключением │ │
│ │подакцизных, быстрого питания, театральная касса │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│46.│Магазин "Ветеран" │ 1 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│47.│Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски │ 4,2 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│48.│Прочие виды некоммерческой деятельности │ 1,5 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│49.│Прочие виды коммерческой деятельности │ 3 │
└───┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Приложение №2
Значения коэффициента Пкд
|
№ п/п |
Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке |
Пкд |
|
1 |
Банковская деятельность |
3 |
|
2 |
Рекламная деятельность, размещение рекламы |
3 |
|
3 |
Охранная деятельность |
3 |
|
4 |
Страховая деятельность |
3 |
|
5 |
Казино и другие виды игорного бизнеса |
3 |
|
6 |
Игровые автоматы с денежным выигрышем |
3 |
|
7 |
Гостиница |
1 |
|
8 |
Мотель |
1 |
|
9 |
Площадка для кемпинга |
1 |
|
10 |
Ресторан, бар, кафе |
1,7145 |
|
11 |
Предприятие общественного питания, обслуживающие учреждения образования |
1 |
|
12 |
Предприятие общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11 |
1 |
|
13 |
Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31 |
1 |
|
14 |
Складская деятельность |
1,7145 |
|
15 |
Терминал |
1 |
|
16 |
Автосервис |
1,7145 |
|
17 |
Платная автостоянка и парковка |
2,88 |
|
18 |
Личный гараж; гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования |
1 |
|
19 |
Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией |
2 |
|
20 |
Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов |
1 |
|
21 |
Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов |
1 |
|
22 |
Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи |
1 |
|
23 |
Предприятия промышленности строительных материалов и организации строительства |
1 |
|
24 |
Предприятия бытового обслуживания |
3 |
|
25 |
Предприятие транспорта и дорожного хозяйства |
1 |
|
26 |
Базовая станция сотовой связи |
3 |
|
27 |
На период строительства (реконструкции), но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка, кроме жилищного строительства. В случае, если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности |
2,2
|
|
28 |
Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства; земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме |
1 |
|
29 |
Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей) |
1,7145 |
|
30 |
Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) и индивидуального жилищного строительства, в том числе на весь период строительства |
1 |
|
31 |
Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное предприятие или учреждение образования, здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 47 |
1 |
|
32 |
Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха |
1 |
|
33 |
Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования |
1 |
|
34 |
Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства |
1 |
|
35 |
Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности |
1 |
|
36 |
Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов) |
1 |
|
37 |
На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособлено от имущественного комплекса организации |
1 |
|
38 |
Полигон бытовых отходов |
3 |
|
39 |
Объекты транспортных систем естественных монополий |
1 |
|
40 |
Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения) |
1 |
|
41 |
Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков, ярмарок |
1,7145 |
|
42 |
Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка |
2 |
|
43 |
Рынок автомобильный и запасных частей |
2 |
|
44 |
Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента |
1,7145 |
|
45 |
Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженного, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса |
2,88 |
|
46 |
Магазин «Ветеран» |
1 |
|
47 |
Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски |
1,1 |
|
48 |
Прочие виды некоммерческой деятельности |
2 |
|
49 |
Прочие виды коммерческой деятельности |
2,4 |
Приложение №3
Коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории муниципального образования – город Дзержинский (Км)
|
№ п/п |
Кадастровые кварталы |
Км
|
Примечание |
|
1 |
50:64:0010101 |
4,4 |
|
|
2 |
50:64:0010102 |
4,4 |
|
|
3 |
50:64:0010103 |
4,4 |
|
|
4 |
50:64:0010104 |
4,4 |
|
|
5 |
50:64:0010105 |
4,4 |
|
|
6 |
50:64:0010106 |
4,4 |
|
|
7 |
50:64:0010201 |
4,4 |
|
|
8 |
50:64:0010202 |
4,4 |
|
|
9 |
50:64:0010203 |
4,4 |
|
|
10 |
50:64:0010204 |
4,4 |
|
|
11 |
50:64:0010205 |
4,4 |
|
|
12 |
50:64:0010206 |
4,4 |
|
|
13 |
50:64:0010207 |
2,2 |
|
|
14 |
50:64:0010208 |
4,4 |
|
|
15 |
50:64:0020101 |
2,2 |
|
|
16 |
50:64:0020102 |
2,2 |
|
|
17 |
50:64:0020103 |
4,4 |
|
|
18 |
50:64:0020104 |
4,4 |
|
|
19 |
50:64:0020105 |
4,4 |
|
|
20 |
50:64:0020106 |
6,6 |
|
|
21 |
50:64:0020107 |
10 |
|
|
22 |
50:64:0020108 |
4,4 |
|
|
23 |
50:64:0020109 |
4,4 |
|
|
24 |
50:64:0020110 |
4,4 |
|
|
25 |
50:64:0020201 |
2,2 |
|
|
26 |
50:64:0020202 |
2,2 |
|
|
27 |
50:64:0020203 |
2,2 |
|
|
28 |
50:64:0020204 |
4,4 |
|
|
29 |
50:64:0020205 |
2,2 |
|
|
30 |
50:64:0020206 |
2,2 |
|
|
31 |
50:64:0020207 |
2,2 |
|
Км применяется для арендаторов земельных участков, используемых под промышленную, производственную, научно-производственную деятельность, игровые автоматы с денежным выигрышем.